Unsere Leistungen für Sie:

1) Besichtigung der Immobilie

Spar-Paket:
- in diesem Paket nicht enthalten

All-Inclusive-Paket:
Wir besichtigen die Immobilie und verschaffen uns einen Überblick über den Zustand, gerne mit Ihnen gemeinsam. Wenn Sie nicht dabei sein können, vereinbaren wir selbst einen Termin mit dem Vormieter, oder Sie lassen uns die Schlüssel zukommen, wenn die Wohnung unbewohnt ist.

Wir besprechen mit Ihnen, in welchem Zustand Sie die Wohnung an den neuen Mieter übergeben möchten, ob Sie z.B. noch Renovierungen vornehmen wollen, oder ob der neue Mieter beim Einzug renovieren soll. Wenn gewünscht, holen wir für Sie Handwerker-Angebote ein und koordinieren auch die Ausführung der Arbeiten.

2) Ermittlung der marktgerechten Miete

In beiden Paketen enthalten:
Wir beraten Sie über die marktgerechte, nachhaltig erzielbare Miethöhe. Wenn Sie eine marktgerechte Miete verlangen, werden Sie immer reichlich Auswahl an geeigneten Mietinteressenten haben und können sich in Ruhe die richtigen aussuchen.

Es gibt zwar immer wieder auch Interessenten für überteuerte Wohnungen, aber hierbei handelt es sich oft um Personen, die nirgendwo anders eine Wohnung bekommen und deshalb jedes Angebot akzeptieren. Bedenken Sie: Es hat immer Gründe, warum diese Personen keine andere Wohnung bekommen haben. Wer gar nicht vorhat, seine Miete zu bezahlen, wird jedes Mietangebot akzeptieren.

Bei der Festsetzung der geforderten Miethöhe sind einige Dinge zu beachten. Einerseits möchten Sie sicher nicht weniger Miete bekommen, als zur Zeit auf dem Wohnungsmarkt erzielbar ist. Andererseits sollten Sie aber die Miete auch nicht zu hoch ansetzen, um nicht Gefahr zu laufen, dass niemand die Wohnung anmieten will.

3) Exposé-Erstellung

Spar-Paket:
Wir erstellen auf Grundlage Ihrer Angaben ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Daten Ihrer Immobilie.

All-Inclusive-Paket:
Wir erstellen auf Grundlage der Besichtigung und Ihrer Angaben ein ausführliches Exposé mit allen wichtigen Daten Ihrer Immobilie.

4) Grundriss

Spar-Paket:
Sie stellen uns den Grundriss zur Verfügung, wir arbeiten ihn in das Exposé ein.

All-Inclusive-Paket:
Wir überarbeiten Ihren Grundriss und zeichnen ihn neu, wenn erforderlich. Dann arbeiten wir ihn in das Exposé ein.

5) Fotos

Spar-Paket:
Sie stellen uns Fotos zur Verfügung. Die Fotos werden in das Exposé eingefügt.

oder
(gegen Mehrpreis, nur im Raum Köln-Aachen):
Wir erstellen hochwertige Fotos Ihrer Immobilie. 
Die Fotos werden nachbearbeitet / optimiert und in das Exposé eingefügt.
 

All-Inclusive-Paket:
Wir erstellen hochwertige Fotos Ihrer Immobilie.
Die Fotos werden nachbearbeitet / optimiert und in das Exposé eingefügt.

6) 3-D-Rundgang / virtuelle Besichtigungstour

Im Spar-Paket nicht enthalten (evtl. gegen Mehrpreis möglich, jedoch nur im Raum Köln-Aachen)

All-Inclusive-Paket:
Wir erstellen eine virtuelle Besichtigungstour, mit der sich ernsthafte Interessenten vorab die Wohnung am Computer oder mit dem Smartphone anschauen können. So wird unnötiger "Besichtigungs-Tourismus" vermieden.

7) Immobilien-Portale

In beiden Paketen enthalten:
Wir veröffentlichen Ihr Immobilien-Angebot in namhaften Immobilienportalen.

8) Zeitungsannoncen

Wir veröffentlichen das Angebot - in Absprache mit Ihnen - in Tageszeitungen und Wochenblättern (gegen Kostenübernahme durch den Auftraggeber).

9) Entgegennahme und Bearbeitung der Anfragen

In beiden Paketen enthalten:
Wir nehmen die eingehenden Anfragen entgegen, geben Auskünfte zur Immobilie, holen eine erste Selbstauskunft des Mietinteressenten ein und prüfen den Interessenten anhand Ihrer Vorgaben.

10) Weiterleitung der Anfragen an Sie

In beiden Paketen enthalten:

Wenn der Interessent Ihren Vorgaben entspricht, leiten wir die Anfrage und die Selbstauskunft an Sie weiter.
Wenn der Interessent nicht Ihren Vorgaben entspricht, sagen wir ihm höflich ab.

11) Besichtigungstermine

Spar-Paket:
Sie vereinbaren selbst Besichtigungstermine mit den Interessenten führen die Besichtigungen durch.

All-Inclusive-Paket:
Wir vereinbaren Termine mit den Interessenten, führen die Besichtigungen durch und informieren Sie anschließend über das Ergebnis.

12) Mieter-Selbstauskunft

In beiden Paketen enthalten:
Wenn der Interessent nach der Besichtigung die Wohnung mieten möchte und Sie keine Einwände haben, holen wir eine ausführliche Selbstauskunft ein, die u.a. die persönlichen Verhältnisse, Angaben zu Beruf und Einkommen, sowie Grund des Umzugs und Daten des Vor-Vermieters beinhaltet.

13) Einkommensprüfung

In beiden Paketen enthalten:
Wir fordern vom Mietinteressenten Belege für das angegebene Einkommen an, z.B. aktuelle Lohnabrechnungen, Bescheinigungen des Arbeitgebers, Rentenbescheid etc.

15) Bonitäts-Check (Auskunftei)

In beiden Paketen enthalten:
Zur Sicherheit führen wir noch einen Bonitäts-Check über eine Auskunftei durch, um Erkenntnisse über das bisherige Zahlungsverhalten, eventuelle Vollstreckungsbescheide etc. zu erhalten.

16) Mietvertrag

Spar-Paket:
Den Mietvertrag schließen Sie selbst mit dem Interessenten ab.

All-Inclusive-Paket:
Wir bereiten den Mietvertrag unterschriftsreif für Sie vor. Dafür verwenden wir entweder ein von Ihnen gewünschtes Vertragsformular oder den aktuellen Vordruck des Haus- und Grundeigentümerverbandes.

Wenn Sie sich nicht selbst mit dem Mieter treffen möchten oder können, holen wir die Unterschrift des Mieters ein und senden Ihnen den Mietvertrag zu.

17) Wohnungsübergabe

Spar-Paket:
Die Übergabe führen Sie selbst durch. Sie erhalten dafür ein vorbereitetes Übergabeprotokoll-Formular von uns.

All-Inclusive-Paket:
Wir führen die Übergabe durch und erstellen ein ausführliches Übergabeprotokoll mit Fotos.
In diesem Protokoll werden auch die Zählerstände, die Anzahl der übergebenen Schlüssel und eventuelle Mängel / Beanstandungen festgehalten. Dieses Protokoll können Mieter und Vermieter zu ihren Unterlagen nehmen und wissen so auch noch nach ein paar Jahren, ob z.B. die Beschädigung im Parkett vorher schon vorhanden war oder ob sie vom Mieter verursacht wurde. Streitigkeiten werden auf diese Weise vermieden.

Und wenn Sie uns beim nächsten Mieterwechsel in ein paar Jahren mit der Neuvermietung beauftragen, führen wir die Dokumentation nahtlos fort.

18) Mietausfall- und Mietnomaden-Versicherung

Trotz aller Vorsicht - es kann immer mal passieren, dass ein Mieter irgendwann nicht mehr zahlen kann oder will. Sei es, weil Meinungsverschiedenheiten über Mängel an der Wohnung entstehen, oder weil der Mieter arbeitslos wird etc.

Gegen dieses Risiko können Sie sich versichern.

Spar-Paket:
- in diesem Paket ist die Mietausfallversicherung nicht enthalten

All-Inclusive-Paket:
Wir übernehmen die Kosten für eine Mietausfall-Versicherung, die bis zu 12 Monatsmieten / 10.000 € Mietausfall und Sachschaden absichert.*

(*Diese Leistung ist bei Immobilien mit einer Kaltmiete von mind. 1.000 € inklusive. Bei niedrigeren Mieten bieten wir diese Leistung gegen einen geringen Aufpreis an.)