Einfamilienhaus in 42651 Solingen, Florastr. 57

Obj. T 0726

 

Video-Informationen zur Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und dennoch citynahe Lage. 

Es besitzt einen großen Garten und zwei PKW-Stellplätze und wird im September 2020 bezugsfrei.

Im Laufe der letzten Jahre wurde das Haus umfangreich saniert. Unter anderem wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, zusätzlich wurde eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung installiert. 

Die Elektroinstallationen wurden erneuert. Bad und WC wurden modernisiert und bieten modernen Wohnkomfort.

Die Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht (teilweise sogar mit Dreifach-Verglasung). 

Auch die Haustür wurde erneuert.

Der Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchs-Kennwert von nur 112,2 kWh/m²a aus. Dieser Wert wurde VOR der Durchführung der o.g. Sanierungsmaßnahmen ermittelt. Nach dem Einbau der neuen Fenster und der neuen Heizungsanlagen dürfte er sich als noch einmal deutlich verbessert haben.

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit WC, die große Wohnküche und das Wohnzimmer, sowie der Ausgang in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und zwei Schlafzimmer, eins davon mit eigener Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr schönes, großes Dachstudio. Dieses ist derzeit nur über eine sehr steile Treppe erreichbar und wurde daher in der Wohnflächenberechnung noch gar nicht berücksichtigt. Mit überschaubarem Aufwand kann eine "richtige" Treppe eingebaut werden, so dass das Studio vollwertig als Wohnraum nutzbar wäre. Das Dach ist bereits gedämmt und es wurden moderne Dachfenster eingebaut.

Das Haus besitzt einen Keller, der sich im baujahrestypischen Zustand befindet.

Zwei PKW-Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, die Ihnen und Ihrem Nachbarn dann zu jeweils 50 % gehört.

 

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Die Eckdaten:

  • Baujahr: 1923, Komplettrenovierung: bis 2017
  • Wohnflächen: ca. 85 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • Nutzflächen: Keller
  • Grundstück: ca. 555 m²
  • PKW-Stellplätze: auf dem eigenen Grundstück vorhanden
  • Heizung: Gaszentralheizung + Wärmepumpe für Warmwasser
  • Fenster: moderne Kunststofffenster mit 2fach bzw. 3fach-Verglasung
  • Rollläden: ja, teilw. elektrisch
  • Kommunikation/TV: SAT + DSL, Glasfaser evtl. möglich

Durchgeführte Renovierungen:

  • Elektroinstallationen erneuert in 2005
  • Gasheizungstherme erneuert 10/2010
  • Hauseingangstür 3/2011
  • Gäste-WC neu 5/2011
  • Fenster, Rollläden, Nebeneingangstür neu 10/2013
  • Warmwasser-Wärmepumpe installiert 6/2016
  • Dusche neu 6/2016
  • Bad kernsaniert inkl. Leitungen 6/2017
  • Küche saniert 7/2018

Laufende Kosten (2019):

  • Grundsteuer B: 235 € / Jahr
  • Abfall: 244 € / Jahr
  • Niederschlagswasser: 116 € / Jahr
  • Straßenreinigung/Winterdienst: 15 € / Jahr

 

 

Energieausweise:

1) Bedarfsausweis, wesentl. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 306,5 kWh/m²a
2) Verbrauchsausweis, wes. ET Gas, EEV 112,2 kWh/m²a


Kaufpreis: 299.000 €

zzgl. 3,48 % Maklerprovision inkl. MWSt

 

Außen-Ansichten

Eingang
Garten
Garten
Garten
Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Außentreppe / Hintereingang

 

Innen-Ansichten

Diele
Diele
WC
Küche
Wohnzimmer
Treppe zum Obergeschoss
Bad
Bad
Bad
Bad
Bad
Elternschlafzimmer
Dusche neben Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Treppe zum Dachgeschoss
Dachgeschoss (Ausbaureserve)
Dachgeschoss (Ausbaureserve)
GR_Erdgeschoss
ERDGESCHOSS
GR_Obergeschoss
OBERGESCHOSS
GR_Dachgeschoss
DACHGESCHOSS (AUSBAURESERVE)

Schnell-Kontakt:

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Viele hundert Millionen Menschen haben keinen Zugang zu sauberem Trinkwasser und hygienischen Sanitäreinrichtungen. Die Neven Subotic Stiftung bohrt Brunnen und baut Sanitäreinrichtungen in Schulen Äthiopiens

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