Gut vermietetes Einfamilienhaus in Kerpen-Mödrath

Obj. S1212

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Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kerpen-Mödrath.

Die Anschrift lautet: 50171 Kerpen, Einsteinstraße 9

 

Das Haus ist zur Zeit gut vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1.710 € monatlich zuzüglich Nebenkosten.

Die Miete wird zuverlässig von einer Behörde gezahlt. 

Zwar wären die Mieter grundsätzlich bereit, umzuziehen, jedoch dürfte sich die Wohnungssuche schwierig gestalten. Sie sollten also nicht damit rechnen, dass das Haus in absehbarer Zeit zur Neuvermietung oder Selbstnutzung frei wird. Betrachten Sie es derzeit bitte als eine gute Kapitalanlage mit der eventuellen späteren Möglichkeit der Eigennutzung.

 

In 2011 wurde im rückwärtigen Bereich ein Anbau erstellt und ein weiteres Schlafzimmer geschaffen. Im Erdgeschoss befinden sich nun zwei Schlafzimmer, Küche, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer und ein Bad, welches vom größeren der beiden Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.

Auch im Keller befindet sich ein Badezimmer, sowie ein großer Mehrzweckraum und der Hauswirtschaftsraum.

Im Zuge des Umbaus 2011 wurde das Haus umfangreich saniert:

- Neue Fenster mit Kunststoffrahmen, Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

- Neue Haustür

- Gäste-WC und Bad wurden erneuert

- Strom- und Wasserleitungen wurden erneuert

- Die Fassade wurde wärmegedämmt

- Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt

- Im Jahr 2008 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

 

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers.

 

Am Haus befindet sich eine Garage und auf der anderen Seite ein Carport.

 

 

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug: 1960, Anbau 2011
  • Wohnflächen: ca. 113 m²
  • Nutzflächen: Keller
  • Grundstück: ca. 337 m²
  • Garage: auf dem Gundstück vorhanden, zusätzlich 1 Carport
  • PKW-Stellplätze: auf dem eigenen Grundstück und auf öffentlichem Straßenland vorhanden
  • Heizung: Gaszentralheizung, Bj. 2008
  • Warmwasser: Durchlauferhitzer
  • Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung (U=1,0 W7m²K), Baujahr 2011

 

Energieausweis: Bedarfsausweis, wesentl. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 112,8 kWh/m²a, Effizienzklasse D

Laufende Kosten (2019):

Grundsteuer B: 210,99 € / Jahr

Abfallbeseitigung:
Grundgebühr 120 Liter-Behälter: 124 € / Jahr
zzgl. 4,40 € pro Leerung

Schmutzwasser: 2,01 € / m³

Niederschlagswasser: 99,45 € / Jahr


Kaufpreis: 379.000 € (VB)

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

Ansicht Straßenseite
Gartenseite
Wohnen
Essen
Küche
Schlafzimmer
Bad EG
Diele
WC
Mehrzweckraum Keller
Bad im Keller
GR_EG
ERDGESCHOSS
GR_DG
DACHGESCHOSS
GR_KG
KELLER

 

 

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