Gut vermietete Eigentumswohnung in 50189 Elsdorf

Obj. S0831

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Garten

 

Objektbeschreibung

Diese vermietete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unweit des Zentrums von Elsdorf.
Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Die Wohnung wird seit ca. 1,5 Jahren von einer Einzelperson bewohnt. Ein Auszug ist nicht geplant.

 

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 14 Einheiten.

Der gemeinschaftliche Garten darf von allen Bewohnern benutzt werden. Ein direkter Gartenzugang aus dem Haus ist nicht vorhanden. Der Garten ist nur von der Grundstücksseite aus zugänglich.


Die monatliche Mieteinnahme (ohne Nebenkostenvorauszahlung) beträgt 445 € inkl. PKW-Stellplatz.


Ausstattung:

Im Jahr 2014 wurde das Bad renoviert und Parkett im Schlafzimmer verlegt. Die übrigen Bodenfliesen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert.

Die Heizungsanlage stammt nach Angaben aus dem Energieausweis aus dem Jahre 2002.

Die Fenster scheinen aus dem Ursprungsbaujahr zu stammen (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Altersangabe erkennbar).

Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

 

 

N E B E N K O S T E N lt. Abrechnung 2018 lt. akt. Wirtschaftsplan
Umlagefähige Nebenkosten pro Jahr (inkl. Grundbesitzabgaben) 1.532 € 1.794 €
Nicht umlagefähige NK pro Jahr 433 € 482 €
Einzahung in die Instandhaltungsrücklage pro Jahr 276 € 276 €
Stand der Instandhaltungsrücklage am 31.12.2018
gesamt / anteilig
25.863 € / 1.774 €  

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug: 1984
  • Wohnflächen: ca. 55,3 m² (lt.Teilungserklärung: 57,15 m²)
  • Nutzflächen: Keller
  • Garage: nicht vorhanden
  • PKW-Stellplatz: 1 eigener PKW-Stellplatz vorhanden
  • Garten: Gemeinsame Gartenbenutzung
  • Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2002, Heizkörper
  • Warmwassererzeugung: über Durchlauferhitzer
  • Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung, aus dem Baujahr

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentl. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 108,69 kWh/m²a, Effizienzklasse D


Kaufpreis: 82.000 €

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

 

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
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Balkon
Garten
Grundriss

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