Köln-Vogelsang: Zwei Häuser mit viel Potential!

Obj. S0413

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Das hier zum Verkauf stehende Haus wurde etwa 1936 erbaut. In 1977 wurde dann ein weiteres, größeres Haus im rückwärtigen Bereich angebaut.

Es handelt sich also um zwei aneinandergebaute Häuser, die durch einen gemeinsamen Keller verbunden sind.

Sie können die Häuser separat nutzen oder zu einem gemeinsamen, großzügigen Einfamilienhaus zusammenlegen.

(Tipp: Durch die Vermietung des Vorderhauses dürften die anfallenden Finanzierungskosten für die Sanierung des Gesamtobjekts mehr als aufgefangen werden! Bei Interesse erstellen wir Ihnen gern ein Finanzierungskonzept)
 

Die Wohnflächen:

Vorderhaus ca. 75 m², Hinterhaus ca. 137 m² (laut Grundrisszeichnungen)

Außerdem gehört eine Garage zum Anwesen. Vor der Garage besteht Abstellmöglichkeit für zwei PKW.

Der Zustand der Häuser ist als vernachlässigt zu bezeichnen. Die Beheizung erfolgt aktuell durch Elektro-Nachtspeicheröfen. Im Keller sind Anzeichen von Feuchtigkeit zu erkennen.

Es besteht umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf, daher wird der Kaufpreis zum größten Teil durch den Grundstückswert bestimmt. 
(Bodenrichtwert = 610 € / m², Stand: 1.1.2019, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordthein-Westfalen)

In der Nachbarschaft sind sehr schöne Beispiele zu sehen, was man aus einem solchen Haus machen kann.

Das Vorderhaus ist unbewohnt, das Hinterhaus wird demnächst bezugsfrei.
 

Die Raumaufteilung
 

Vorderhaus (Altbau Bj. ca. 1936):

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe nach oben, Küche mit Kellerabgang, Badezimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer
 

Hinterhaus (Anbau Bj 1977):

Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppenhaus ins OG und in den Keller, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten und in den Garten

Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, großes Badezimmer, Diele
 

Keller:

Das Vorderhaus (Altbau) ist unterkellert, das Hinterhaus nicht. Der Keller ist jedoch von beiden Häusern aus erreichbar und nutzbar. Es kann bei Bedarf eine räumliche Trennung vorgenommen werden, so dass jedes Haus einen eigenen Kelleranteil erhält.
 

Garage:

An die Garage ist rückwärtig eine Waschküche und ein Trockenraum / Abstellraum angebaut. Diese sind auch von der Gartenseite aus zu betreten.

 

Bei weiterem Interesse erwarten wir gern Ihre Kontaktaufnahme.

 

 

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug: 1936 / 1977
  • Wohnflächen: ca. 210 m²
  • Nutzflächen: Keller
  • Grundstück: ca. 717 m²
  • Garage: auf dem Grundstück vorhanden
  • PKW-Stellplätze: auf dem eigenen Grundstück vorhanden
  • Heizung: Elektro-Nachtspeicheröfen
  • Warmwasser: Durchlauferhitzer

Energieausweis: Bedarfsausweis, wesentl. Energieträger Strom, Endenergieverbrauch 200 kWh/m²a, Effizienzklasse E


Kaufpreis: 499.000 € (VB)

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

Der Wert einer solchen Immobilie ist schwer zu schätzen. Mit Phantasie und einer angemessenen Investition sind viele Möglichkeiten gegeben. 

Insofern ist der angegebene Preis nur als Richtgröße zu verstehen. Wir erwarten gern Ihr ernst gemeintes Angebot, nachdem Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschafft haben. Wir empfehlen, zur Besichtigung eine fachkundige Person hinzuzuziehen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Sie selbstverständlich auch ein niedrigeres Angebot abgeben können.

 

Als Hilfestellung bei der Ermittlung eines angemessenen Angebotspreises bieten wir Ihnen hier die automatisierte Werteinschätzung des Immobilienportals "Immobilienscout 24" zum Download an. Das Portal ermittelt die Werte aus zahlreichen Vergleichsangeboten.

Wertermittlung zum Download (bitte hier klicken)

Für diese Bewertung können wir keinerlei Haftung übernehmen. Außerdem weisen wir darauf hin, dass die tatsächlich gezahlten Kaufpreise auch deutlich vom rechnerisch ermittelten Wert abweichen können.

Automatisch erstellte Hinweise zum Marktpreis, erstellt durch das Immobilienportal "Immobilienscout 24"

(ohne Gewähr für Richtigkeit)

Preisvergleich
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Ansichten

Straßenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht
Straßenansicht

 

 

Erdgeschoss (Haupthaus)

Diele
Diele
Küche
Wohnzimmer
Wintergarten
Gäste-WC
Kammer
Treppe zum OG

 

 

Obergeschoss (Haupthaus)

Bad
Bad
Diele
Kind 1
Kind 2
Schlafzimmer Eltern

 

 

Vorderhaus (Altbau)

Wohnzimmer
Küche
Badezimmer (Erdgeschoss)
Diele
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2

 

 

Keller und Garage

Treppe ins Vorderhaus
Garage 1
Garage / Waschküche
Garage / Abstellraum

 

 

Grundriss Haupthaus

Grundrisse

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