Luxusvilla mit parkähnlichem Garten vor den Toren Kölns

1- / 2-Familienhaus
(Obj. S 0309)
Ansicht Gartenseite

 

Diese luxuriöse Villa befindet sich in ruhiger Lage im alten Ortskern von Glessen auf einem sehr gepflegten, parkähnlich angelegten Grundstück. 

Von der Straße aus ist dieses Anwesen kaum zu sehen - das ist Understatement pur!

Das Haus ist auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Das Erdgeschoss ist barrierefrei zugänglich. Hier könnten die Eltern oder größere Kinder wohnen, alternativ bietet sich auch die Nutzung als Büro an.

Vor dem Haus bieten ein großer Carport und eine Freifläche ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.

In 2013/2014 wurde das Haus umfangreich renoviert (Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Außenanlagen mit Koi-Teich etc.)
 

Die Raumaufteilung

Untergeschoss: 

  • Hauseingang
  • Einliegerwohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
  • diverse Kellerräume, Weinkeller, Sauna etc.
  • Treppenhaus nach oben in die Hauptwohnung


Obergeschoss:

  • großes Wohn-Ess-Zimmer mit angrenzender Küche,
  • Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleidezimmer
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Ausgang in den Garten
     

Dachgeschoss:

  • Dachstudio, als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar

Ausstattung:

  • Gaszentralheizung / Warmluft-Bodenheizung
  • Holzfenster mit Dreifach-Verglasung
  • Untergeschoss in Massivbauweise
  • Obergeschosse in moderner Holzfachwerk-Bauweise, Hersteller: HUF-Haus
  • zwei Gärten: 1 Ziergarten mit Koi-Teich, 1 parkähnlicher Garten
  • Weinkeller, Sauna
  • Einliegerwohnung
     

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug: 1989, umfangreiche Renovierung in 2013/2014
  • Wohnflächen: ca. 235 m²
  • Nutzflächen: Keller
  • Grundstück: ca. 2.050 m²
  • Garage: nicht vorhanden
  • PKW-Stellplätze: Carport für 2 Fahrzeuge, Freifläche für 1 Fahrzeug
  • Heizung: Gaszentralheizung / Bodenheizung
  • Warmwasser: zentral
  • Fenster: Holzrahmen mit Dreifachverglasung
     
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentl. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 162 kWh/m²a, Effizienzklasse E

Laufende Kosten (2019):

  • Grundsteuer B: 1.849 € / Jahr
  • Abfallgebühren: 231 € / Jahr (1 zusätzliche Biotonne: 115 €)
  • Schmutzwasser: 3,69 € pro m³
  • Niederschlagswasser: 414 € / Jahr
  • Straßenreinigung/Winterdienst: 6,75 € / Jahr
  • Gebäudeversicherung*: 840 € pro jahr *
    *kann vom Erwerber übernommen oder gekündigt werden

Gasverbrauch für Heizung + Warmwasser im 36-Monats-Durchschnitt (11/2015 bis 10/2018) monatlich 210 €


Kaufpreis: 879.000 €

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

 

 

 

Außen-Ansichten:

Ansicht Ziergartenseite
Ziergarten
Ansicht Parkseite
Ansicht Parkseite
Ansicht Parkseite
Park
Hausseite / Zugang zum Ziergarten
Durchgang zum Ziergarten
Seitenansicht / Eingangsseite
Garten
Garten
Carport

 

 

Wohnzimmer und Küche:

 

 

Weitere Räume / Hauptwohnung:

Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Treppe zum Ankleidezimmer
Dachstudio
Dachstudio
Dachstudio
Blick in die Küche

 

 

Einliegerwohnung im Untergeschoss (Eingangs-Ebene):

 

 

Weitere Räume:

Eingang / nach links Zugang zur Enliegerwohnung
Eingangsdiele
Treppenhaus
Weinkeller
Heizung
Sauna

 

Die Grundrisse sind in Vorbereitung.

Wir informieren Sie, sobald diese verfügbar sind.

Danke für Ihr Verständnis.

 

 

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