Kerpen-Sindorf: Einfamilienhaus mit Garage, freiwerdend

Obj. R929 | Kaufpreis: 319.000 €    zzgl. 3,57 % MWSt (inkl. MWSt)

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Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen, reinen Wohnlage von Kerpen-Sindorf. 

Das Haus wird im Frühjahr 2019 bezugsfrei.
 

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobe und Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich und einem tollen Kaminofen.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Wintergarten, welcher sehr hochwertig gebaut und sogar beheizt ist (Aluminium-Konstruktion mit Isolier- / Sicherheitsverglasung, Fertigstellung in 2000). Er ist ganzjährig benutzbar. 

Vom Wintergarten aus kommen Sie in den schön angelegten Garten. Hier befindet sich ein kleiner Fischteich, ein Gartenhaus und im hinteren Bereich eine Lounge-Ecke. Auch die Garage ist vom Garten aus durch einen Hintereingang zu betreten.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad (mit Badewanne) und zwei Schlafzimmer. Das größere davon besitzt einen großen Einbau-Kleiderschrank mit Schiebetüren. Durch eine Grundrissänderung könnten aus diesem Zimmer auch zwei kleinere gemacht werden. 

Aber vielleicht ist das ja gar nicht nötig, denn im Dachgeschoss befindet sich ein tolles Dachstudio. Hier sind auch bereits die Anschlüsse für ein zusätzliches Bad vorbereitet. Falls Sie also die Dusche vermissen: Hier wäre Platz dafür.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Abstelllraum, sowie einen Partykeller.

 

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Wohngebet "Keuschenend".

Eine Kindertagesstätte ist nur wenige Meter entfernt.

Über die Autobahnen A 61 / A 4 (Autobahnkreuz Kerpen) und mit der S-Bahn sind Sie von Sindorf aus in alle Richtungen gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind in Sindorf reichlich vorhanden.

 


 

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug 1987
  • Fertigstellung Garage: 1991
  • Baujahr Terrassenüberdachung: 1996
  • Fertigstellung Wintergarten: 2000
  • Wohnflächen: ca. 117 m²
    zzgl. beheizter Wintergarten: ca. 17 m²
    Gesamt: ca. 134 m²
  • Nutzflächen: Vollkeller
  • Grundstück: ca. 288 m²
  • Garage: auf dem Grundstück vorhanden
  • Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), Baujahr 2014
  • Warmwasser: zentral, über Gaszentralheizung (Baujahr 2014)
  • Fenster: Kunststoffrahmen, Isolierverglasung
    Die Fenster wurden größtenteils in den Jahrern 2012/2013 erneuert

 

Laufende Kosten (2018):

  • Grundsteuer B: 428,28 € / Jahr
  • Abfall: Behältergebühr 120 Liter: 117 € / Jahr
    zzgl. 4,40 € pro Leerung
  • Schmutzwasser: 2,18 € pro m³
  • Niederschlagswasser: 103,24 € / Jahr
  • Straßenreinigung/Winterdienst: entf.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentl. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 127 kWh/m²a, Effizienzklasse D


Kaufpreis: 319.000 €

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

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Ansicht Straßenseite
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Ansicht Gartenseite
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Obergeschoss - Grundrissvariante
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Dachstudio
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Diele Erdgeschoss
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Diele Erdgeschoss
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Gäste-WC
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Küche
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Küche
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Wohnzimmer / Essbereich
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Wohnzimmer
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Wintergarten
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Wintergarten
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Garten
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Garten
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Diele Obergeschoss
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Bad
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Schlafzimmer 1
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Schlafzimmer 1
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Schlafzimmer 1
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Schlafzimmer 2
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Dachstudio
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Dachstudio
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Dachstudio
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Keller-Diele
KG_HWR
Waschkeller / Hausanschlüsse
KG_Hzg
Gaszentralheizung
KG_Party
Partykeller
KG_Kammer
Abstellraum

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