Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Düren-Birkesdorf
Kaufpreis: 795.000 € 

zzgl. 3,57 % Maklerprovision  |  Obj. R824

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Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Düren-Birkesdorf. 

Die Wohnungen sind an langjährige Mieter gut vermietet. Eine Wohnung kann zur Selbstnutzung freigemacht werden.

Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. 

Alle Wohnungen sind mit jeweils einer eigenen Gastherme ausgestattet, die auch einzelne Gaszähler besitzen. Die Mieter schließen also die Versorgungsverträge selbst ab, so dass Sie weniger Verwaltungsaufwand haben.

Die Bäder wurden in den letzten Jahren saniert (siehe Fotos). 
Alle Wohnungen befinden sich in einem modernen, gepflegtem Zustand und besitzen jeweils einen Balkon. 

Der Garten ist derzeit einer Erdgeschosswohnung zur alleinigen Benutzung zugeteilt. Diese Wohnung kann auf Wunsch freigemacht werden, so dass der neue Eigentümer hier einziehen könnte.

In den Mietverträgen ist jeweils eine angemessene Mietstaffelung vereinbart, so dass Sie konstant steigende Mieteinnahmen haben, über die nicht diskutiert werden muss.

Garten__2
Garten
Balkon
Balkon

Austattung:

  • Das Treppenhaus ist mit Natursteinbelag und verklinkerten Wänden ausgestattet, so dass hier niemals Renovierungen nötig sein werden. 
  • Die moderne Sicherheitshaustür wurde in 2012 eingebaut.
  • Ein gemeinschaftlicher Waschkeller und separate Kellerräume stehen für die Bewohner zur Verfügung.
  • Die Bäder wurde in den Jahren 2013 bis 2017 erneuert. Nur ein Bad wurde noch nicht erneuert.
  • Alle Wohnungen besitzen eigene Gasthermen, die ca. 2003 eingebaut wurden (eine Gastherme in 2017)
  • Die Fenster besitzen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
  • Das Dach und die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr.
  • Es besteht kein Reparaturstau und keine Schäden.


Lage: 
Sehr gute und begehrte Wohnlage in Düren-Birkesdorf in der Nähe des Krankenhauses.

Grundstück: 543 m²

 

Wohnflächen gesamt: 573,37 m²

(siehe untenstehende Auflistung)
 

Jahres-Mieteinnahme (ohne Nebenkosten): 44.280 €

 

Umlagefähige Nebenkosten (2017):

Grundsteuer, Straßenreinigung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Hausmeistere, Treppenhausreinigung, Wasserverbrauch, Entwässerung: 9.039,30 € (entspricht 1,31 € pro m²/Monat)

Die Strom- und Heizkosten werden von den Mietern über eigene Zähler selbst abgerechnet.

Wohnungen_und_Mieten
GR_EG-OG_oM
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GR_KG_oM
Treppenhaus
Treppenhaus
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Waschkeller
Gaszaehler
Gaszähler

 

Beispielfotos aus den Wohnungen:

 

Wohnz
Wohnzimmer
Essz
Esszimmer
Wohnz__2
Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Wohnz__1
Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Bad__1
Bad
Bad
Bad
Bad__2
Bad
Bad__3
Bad
Kueche
Küche
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Küche
Kueche__3
Küche
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Schlafzimmer
Schlafz
Schlafzimmer

 

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