Gut vermietetes Mehrfamilienhaus in Düren-Birkesdorf
Kaufpreis: 795.000 € 

zzgl. 3,57 % Maklerprovision  |  Obj. R824

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Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Düren-Birkesdorf, in unmittelbarer Nähe des Krankenhauses.

Die Wohnungen sind an langjährige Mieter gut vermietet.

Das Haus kann kurzfristig übergeben werden. 

Alle Wohnungen sind mit jeweils einer eigenen Gastherme ausgestattet, die auch einzelne Gaszähler besitzen. Die Mieter schließen also die Versorgungsverträge selbst ab, so dass Sie weniger Verwaltungsaufwand haben.

Die meisten Bäder wurden in den letzten Jahren erneuert (siehe Fotos). 
Alle Wohnungen befinden sich in einem modernen, gepflegtem Zustand und besitzen jeweils einen Balkon. 

Der Garten ist derzeit einer Erdgeschosswohnung zur alleinigen Benutzung zugeteilt. Diese Wohnung kann auf Wunsch freigemacht werden, so dass der neue Eigentümer hier einziehen könnte.

In den Mietverträgen ist jeweils eine angemessene Mietstaffelung vereinbart, so dass Sie konstant steigende Mieteinnahmen haben, über die nicht diskutiert werden muss.

Garten__2
Garten
Balkon
Balkon

Baujahr: 1976

Austattung:

  • Das Treppenhaus ist mit Natursteinbelag und verklinkerten Wänden ausgestattet, so dass hier niemals Renovierungen nötig sein werden. 
  • Die moderne Sicherheitshaustür wurde in 2012 eingebaut.
  • Ein gemeinschaftlicher Waschkeller und separate Kellerräume stehen für die Bewohner zur Verfügung.
  • Die Bäder wurde in den Jahren 2013 bis 2017 erneuert. Nur ein Bad wurde noch nicht erneuert.
  • Alle Wohnungen besitzen eigene Gasthermen, die ca. 2003 eingebaut wurden (eine Gastherme in 2017)
  • Die Fenster besitzen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.
  • Das Dach und die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr.
  • An den Balkonbrüstungen im 1. OG müssten einige Betonabplatzungen noch behoben werden. Ansonsten besteht kein erkennbarer Rearaturstau.


Lage: 
Sehr gute und begehrte Wohnlage in Düren-Birkesdorf in der Nähe des Krankenhauses.

Grundstück: 543 m²

 

Wohnflächen gesamt: 573,37 m²

(siehe untenstehende Auflistung)
 

Jahres-Mieteinnahme (ohne Nebenkosten): 45.120 €

 

Umlagefähige Nebenkosten (2017):

Grundsteuer, Straßenreinigung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Niederschlagswasser, Müllabfuhr, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Wasserverbrauch, Entwässerung: 9.039,30 € (entspricht 1,31 € pro m²/Monat)

Die Strom- und Heizkosten werden von den Mietern über eigene Zähler selbst abgerechnet.

Wohnungsgroessen_und_Mieten_2019
GR_EG-OG_oM
GR_DG_oM
GR_KG_oM
Treppenhaus
Treppenhaus
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Waschkeller
Gaszaehler
Gaszähler

 

Beispielfotos aus den Wohnungen:

 

Wohnz
Wohnzimmer einer Dreizimmerwohnung
Essz
Esszimmer einer Dreizimmerwohnung
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Wohnzimmer einer Zweizimmerwohnung
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Wohnzimmer einer Zweizimmerwohnung
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Wohnzimmer einer Zweizimmerwohnung
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Wohnzimmer einer Zweizimmerwohnung
Bad__1
Bad
Bad
Bad
Bad__2
Bad
Bad__3
Bad
Kueche
Küche einer Dreizimmerwohnung
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Küche einer Zweizimmerwohnung
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Küche einer Zweizimmerwohnung
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Schlafzimmer
Schlafz
Schlafzimmer

 

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