Einfamilienhaus mit schönem Garten in Kerpen-Sindorf, sofort frei!

Obj. R720

Ansicht__2
Ans_Garten__3

Dieses verklinkerte Reihenhaus wurde 1981 in Massivbauweise erstellt.

Es befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage von Kerpen-Sindorf und steht sofort zur Übernahme durch neue Besitzer bereit. Schon sehr bald können Sie hier mit Ihrer Familie leben.
 

Die Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Treppenhaus und Gäste-WC, die Küche mit Zugang in das Wohn-Ess-Zimmer; von hier aus gelangen Sie in den schönen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und das Badezimmer. Das gartenseitige Schlafzimmer besitzt einen großen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Dieses Zimmer wäre übrigens groß genug, um zwei Kinderzimmer daraus zu machen. 

Und sollte der Platz nicht reichen, machen Sie es doch einfach wie der Nachbar: Setzen Sie ein Satteldach drauf und schaffen Sie mit einem großzügigen Dachstudio zusätzlichen Wohnraum!

Im Keller finden Sie einen großen Kellerraum mit Fenster und Treppe in den Garten, der auch als Gästezimmer oder Arbeitszimmer etc. genutzt werden könnte. Weiterhin befindet sich dort eine großzügige Diele, eine Abstellkammer, eine Waschküche, der Heizungskeller und die Hausanschlüsse.

 

In seinem bisherigen Leben hat dieses Haus noch keine größeren Renovierungen erfahren. Lediglich die Gaszentralheizung wurde 1996 erneuert.

Das Bad befindet sich noch im Ursprungszustand und wird bei manchem Interessenten vielleicht den Wunsch nach mehr Modernität wecken. Auch die Bodenbeläge / Fliesen und die Fenster sind teilweise noch aus dem Ursprungsbaujahr.

Vermutlich wird der neue Eigentümer etwas Geld in die Hand nehmen wollen, um das Haus auf aktuellen Stand zu bringen.

Aber jeder Euro ist gut investiert: Die Substanz des Hauses ist gut und die Lage sowieso. Mit überschaubarem Aufwand haben Sie dann ein modernes Schmuckstück, in dem Sie sich sehr wohl fühlen werden.

 

Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996, mit Heizkörpern.

Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls von der Gaszentralheizung übernommmen.
 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich doch bei einem Besichtigungstermin von den Möglichkeiten, die Ihnen diese schöne Immobilie bietet.

 

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug: 1981
  • Wohnflächen: ca. 125 m²
  • Nutzflächen: Keller
  • Grundstück: ca. 262 m²
  • Garage: nicht vorhanden
  • PKW-Stellplätze: auf dem eigenen Grundstück können 1-2 Stellplätze geschaffen werden. Weiterhin sind öffentliche Stellplätze auf der Straße vorhanden.
  • Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
  • Warmwasser: über Gaszentralheizung
  • Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, meist aus dem Baujahr. Die Terrassentür wurde vor einigen Jahren erneuert.
  • Rollläden: Im Erdgeschoss elektrisch, ebenso im Schlafzimmer straßenseitig. Die restlichen Fenster sind mit gurtbetriebenen Rollläden ausgestattet.
     

    Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentl. Energieträger Gas, 139,87 kWh/m²a, Effizienzklasse E

 

Laufende Kosten:

Grundsteuer (2017): 421,17 € / Jahr
Müllabfuhr (60 Liter-Behälter): Grundgebühr 59,90 € / Jahr zzgl. 2,80 € pro Leerung
Schmutzwassergebühr (2017): 2,24 € / m³
Niederschlagswasser (2017): 89,24 € / Jahr
Gebäudeversicherung: 421,25 € / Jahr*
(*Die Gebäudeversicherung kann vom Erwerber übernommen oder gekündigt und neu abgeschlossen werden)


Kaufpreis: 250.000 € (VB)

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

Gerne können Sie die Immobilie besichtigen und anschließend ein Kaufpreisangebot abgeben.

Ansicht__2
Ansicht
EG_Diele__2
Diele (Erdgeschoss)
EG_WC
Gäste-WC
EG_Diele
Diele (Erdgeschoss)
EG_Kueche
Küche
EG_Kueche__2
Küche
EG_WEZ__2
Blick von der Küche ins Wohn-Ess-Zimmer
EG_WEZ__3
Wohnzimmer
EG_WEZ__4
Wohn-Ess-Zimmer
Ans_Garten
Terrasse und Garten
Ans_Garten__4
Garten
Ans_Garten__5
Garten
Ans_Terrasse
Terrasse
OG_Schlafz1__2
Schlafzimmer 1 / Gartenseite
OG_Schlafz1
Schlafzimmer 1 / Gartenseite
OG_Balkon
Balkon
OG_Gartenblick3
Blick in den Garten
OG_Diele
Diele (Obergeschoss)
OG_Schlafz2
Schlafzimmer 2
OG_Bad
Bad
OG_Bad__2
Bad
OG_Bad__3
Oberlicht im Bad
KG_Diele__2
Diele im Keller
KG_Keller1
Großer Kellerraum mit Außentreppe
KG_Waschkeller
Waschkeller
KG_Heizung
Heizungskeller
KG_Hausanschl
Hausanschlüsse
KG_Strom
Zähler- und Sicherungskasten
GR_EG
ERDGESCHOSS
GR_OG_2SZ
OBERGESCHOSS - AKTUELL
GR_OG_3SZ
OBERGESCHOSS - GRUNDRISSVORSCHLAG
GR_KG
KELLER

Schnell-Kontakt:

Bitte füllen Sie alle mit * gekennzeichneten Felder aus.

Tipp:

Nutzen Sie die Zeit bis zur Besichtigung, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu klären.

Lassen Sie sich von unserem Finanzierungsberater kostenlos und unverbindlich informieren.

Mehr Informationen...

Finanzioerungsberater C. Vorbeck
Christian Vorbeck

War diese Immobilie noch nicht die Richtige?

Nennen Sie uns Ihre Wünsche und wir informieren Sie unverbindlich über passende neue Angebote.
Bitte füllen Sie alle mit * gekennzeichneten Felder aus.

Wir helfen -

mit Ihrer Hilfe!

 

Einen festen Anteil aller Provisionseinnahmen spenden wir an folgende Organisationen:

 

Mercy Ships e.V.

Mercy Ships ist eine internationale christliche Hilfsorganisation und betreibt in Westafrika das größte private Hospitalschiff der Welt.

www.mercyships.de   www.mercyships.org

 

 

MSF_PaU_2018_Logo_RGB

Ärzte ohne Grenzen hilft Menschen in Not, Opfern von natürlich verursachten oder von Menschen geschaffenen Katastrophen sowie von bewaffneten Konflikten, ohne Diskriminierung und ungeachtet ihrer ethnischen Herkunft, religiösen oder politischen Überzeugung.

www.aerzte-ohne-grenzen.de