Bedurg-Kaster: Einfamilienhaus mit großer Garage, sofort bezugsfrei!

Obj. R 614

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Dieses schöne, voll verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt von Bedburg-Kaster.

Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der Altstadt, im Naherholungsgebiet Kasterer See, aber auch am Supermarkt und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Ihre Autos können also ruhig auch mal in der großen Garage und auf den eigenen PKW-Stellplätzen vor dem Haus stehen bleiben.

Das Haus ist sofort bezugsfrei und freut sich auf neue Bewohner.

Es besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Spitzboden. 

Im Einzelnen:

Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Gäste-WC, Küche, Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang in den Garten
Wohnfläche insgesamt 53,63 m²

Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Durch einen Umbau könnten hier auch drei Schlafzimmer entstehen (siehe Grundriss-Alternative)
Wohnfläche insgesamt 49,30 m²

Spitzboden: Dachstudio
Wohnfläche (geschätzt) ca. 17 m²

Keller: Heizungskeller, Waschkeller, zwei Kellerräume
 

Der Garten hat eine überschaubare Größe und ist sehr pflegeleicht.

Die große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet viel Platz zum Grillen und Sonnenbaden. Hier befindet sich auch ein Zugang zur Garage. 

Die Garage ist besonders groß (9 Meter lang und fast 5 Meter breit!) und bietet reichlich Platz nicht nur für Ihr Auto, sondern auch für Fahrräder, Motorrad und Gartengeräte. 

Vor dem Haus ist auf dem eigenen Grundstück noch Platz für drei weitere PKW. Zusätzlich sind öffentliche Parkplätze in der Straße vorhanden.

Ende 2017 wurden neue Laminat-Bodenbeläge in Wohn-Ess-Zimmer und in den Schlafzimmern verlegt. Außer den normalen Maler- und Tapezierarbeiten sind keine Arbeiten erforderlich, um dieses Haus sofort zu beziehen. Einige Terrassenplatten haben sich im Laufe der Jahre gelockert, aber das war auch schon alles. Ansonsten befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

Die Fenster besitzen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnzimmer-Rollläden sind elektrisch betrieben.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.

 

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug: 2001
  • Wohnflächen: ca. 103 m² zzgl. Dachstudio
  • Nutzflächen: Keller
  • Grundstück: ca. 246 m²
  • Garage: am Haus, Außenmaße ca. 9 x 5 m
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Warmwasser: über Gaszentralheizung
  • Fenster: Kunstsoffrahmen, Isolierverglasung

 

Laufende Kosten:

  • Grundsteuer 2018: 402 € / Jahr
  • Schmutzwassergebühr 2018: 2,78 € pro m³
  • Niederschlagswasser: 131 € / Jahr
  • Abfallgebühren: 9,40 € pro Leerung (Restmüll-Tonne 120 Liter)

Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentl. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 102 kWh/m²a, Bj. 2001

Kaufpreis: 259.000 €

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

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Ansicht Gartenseite
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Garten
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rückwärtiger Eingang zur Garage
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Diele
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Diele
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Küche
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Küche
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WC
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Wohn-Ess-Zimmer
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Wohn-Ess-Zimmer
EG_WEZ__2__1200
Wohn-Ess-Zimmer
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Diele Obergeschoss
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Schlafzimmer 1
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Schlafzimmer 1
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Schlafzimmer 2
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Schlafzimmer 2
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Bad
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Bad
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Bad
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Dachstudio
DG_Studio_1200
Dachstudio
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Diele Keller
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Keller 1
KG_K2_1200
Keller 2
KG_Waeschekeller_1200
Wäschekeller
KG_Heizung_1200
Heizungskeller
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Garage
EG_Garage__2__1200
Garage
GR_EG
ERDGESCHOSS
GR_OG
OBERGESCHOSS - AKTUELL
GR_OG_Variante
OBERGESCHOSS - GRUNDRISSVARIANTE
GR_DG
DACHSTUDIO
GR_KG
KELLER

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