Einfamilienhaus in Kerpen-Mitte

Obj. R516

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Ansicht Straßenseite
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Ansicht Gartenseite

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen, reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in Kerpen-Zentralort.  Eine überlange Garage befindet sich direkt am Haus. 

Der Garten mit Obstbäumen und Beerensträuchern ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt den ganzen Tag in der Sonne.

Die Kerpener Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Amtsgericht, Kindergärten, Schulen/Gymnasium etc. ist auch zu Fuß gut erreichbar. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, S-Bahnanschluss in Sindorf und Horrem.
Das Autobahnkreuz Kerpen ist ca. 3 km entfernt, die Anschlussstelle Türnich ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Das Haus wird nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

 

Die Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Diele, ein Gäste-WC mit Fenster, die Küche, sowie das Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Durch eine geänderte Raumaufteilung könnte hier auch ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden (siehe Grundrissvorschlag)

Das ausgebaute Dachstudio bietet ein weiteres Schlafzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert.

 

Ausstattung:

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gaszentralheizung (2005), die mit modernster Brennwerttechnik arbeitet.

Die Fenster besitzen Holzrahmen mit Zweischeiben-Isolierverglasung. Die Erdgeschossfenster und ein Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet (EG elektrisch, Schlafzimmer gurtbetrieben), die Fenster des zweiten Schlafzimmers und des Dachstudios werden mit Innenjalousien verdunkelt.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Schlafzimmer mit Laminatboden.

Die Küche, die Diele, das Bad, das Gäste-WC und der Kellerfußboden sind gefliest.

Ein Kellerraum ist beheizbar.

SAT- und Kabelanschluss sind vorhanden.

Insgesamt bietet das Haus modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die moderne Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug: 1990
  • Wohnflächen: ca. 120 m²
  • Nutzflächen: 49 m² (Keller)
  • Grundstück: ca. 254 m² (Hausgrundstück + ca. 69 m² Miteigentumsanteile an Wegen und Freiflächen
  • Garage: auf dem Gundstück vorhanden
  • PKW-Stellplätze: auf dem eigenen Grundstück und auf öffentlichem Straßenland vorhanden
  • Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), Baujahr 2005, Heizkörper
  • Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
  • Fenster: Holzrahmen mit Zweischeiben-Isolierverglasung (1990), Rollläden im EG und teilweise im OG

 

Laufende Kosten (2018):

  • Grundsteuer B: 443,46 € / Jahr
  • Abfall: Grundgebühr 59,50 € pro Jahr, zzgl. 2,80 € pro Leerung
  • Schmutzwasser: 2,18 € pro m³
  • Niederschlagswasser: 118,37 € / Jahr
  • Straßenreinigung/Winterdienst: entfällt 
  • Gebäudeversicherung*: 180,80 € pro jahr *
    *kann vom Erwerber übernommen oder gekündigt werden

Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentl. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 81 kWh/m²a, Effizienzklasse C


Kaufpreis: 279.000 €

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

Virtuelle 3D - Besichtigung:

Verwenden Sie bitte die Zugangsdaten, die wir Ihnen per eMail mitgeteilt haben

 

 

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Ansicht Straßenseite
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Ansicht Straßenseite
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Ansicht Gartenseite
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Terrasse
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Diele Erdgeschoss
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Diele Erdgeschoss
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Diele Erdgeschoss
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Gäste-WC
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Küche
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Küche
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer 1
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Dachstudio
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Dachstudio
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Keller-Diele
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Keller
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Keller
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Keller
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ERDGESCHOSS
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OBERGESCHOSS - aktueller Grundriss
OG_3_Zimmer
OG Grundriss-Variante
KG
KELLER

Schnell-Kontakt: Tel. 0 22 73 / 6 01 60 70 (oder verwenden Sie das Kontaktformular)

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Tipp:

Nutzen Sie die Zeit bis zur Besichtigung, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu klären.

Lassen Sie sich von unserem Finanzierungsberater kostenlos und unverbindlich informieren.

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Finanzioerungsberater C. Vorbeck
Christian Vorbeck

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