Tolles Haus am Fuß der Glessener Höhe    *** RESERVIERT   ***

Obj. R205

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Zur Zeit sind leider keine Besichtigungen möglich.

Sie können uns dennoch Ihre Anfrage übermitteln. Sollte die Reservierung aufgehoben werden - oder sollte eine ähnliche Immobilie verfügbar sein - informieren wir Sie gern!

 

 

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße im Bergheim-Oberaußem und kann im Frühjahr 2018 übernommen werden. 

Es wurde im Jahr 2000 erbaut, ist voll unterkellert, verfügt über eine 9 Meter lange Garage und einen schönen Südgarten. 

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Bad mit Dusche, die Küche, sowie das große Wohn-Ess-Zimmer mit Kaminofen. 
Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne und zwei Schlafzimmer.

In der Keller-Diele wurde eine praktische Büro-Ecke eingerichtet. Außer dem Heizungskeller, der Waschküche und einem Vorratskeller befindet sich im Keller auch noch ein großer Raum, der z.B. als Gästezimmer, Büro oder Fitnesskeller verwendet werden kann. Hier ist auch die hochwertige Sauna untergebracht, welche im Kaufpreis des Hauses enthalten ist. 
Dieser Raum ist vollwertig beheizt, wurde bei der Wohnflächenberechnung aber nicht mitgezählt.

Die große Terrasse wurde erst vor kurzem neu gepflastert und mit einer hochwertigen Überdachung versehen.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Lagerplatz mit Brennholz für den schönen Kaminofen im Wohnzimmer.


Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

 

Ausstattung: 

Das Haus wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt, welche auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. 

Alle Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt, ebenso der große Kellerraum unter dem Wohnzimmer. 

Die Fenster besitzen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden.

Vor dem Haus befindet sich eine unterirdische Regenwasserzisterne mit 6.500 Liter Inhalt, welche die WC-Spülungen und die Waschmaschine mit Wasser versorgt und so Ihre Wasserkosten erheblich reduziert.

In 2016 wurde das Haus komplett renoviert.

 

Lage:

Die Immobilie befindet sch in einer absolut ruhigen, reinen Anwohnerstraße in gepflegter Ungebung.

Die nächsten Supermärkte (ALDI, Lidl und REWE) sind nur einen Kilometer entfernt. Weitere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbarorten Glessen und Niederaußem.

Eine Grundschule und ein Kindergarten sind nur wenige hundert Meter entfernt. Eine Hauptschule, eine Realschule, eine weitere Grundschule und weitere Kindergärten sind im Nachbarort Niederaußem vorhanden.

Die Autobahn 61 (Anschlussstelle Bergheim) ist 8,5 Kilometer entfernt. Alternativ ist die A1 (Köln-Lövenich/Weiden) in 14 Kilometern Entfernung erreichbar. In Köln-Weiden befindet sich u.a. ein großes Einkaufszentrum.

Der nächste Bahnhof mit S-Bahn-Verbindung nach Köln befindet sich in 10 km Entfernung in Kerpen-Horrem.
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Zur Naherholung bietet sich der Königsdorfer Forst und die Glessener Höhe an, die zwischen Oberaußem und Glessen liegen.

Die Eckdaten:

  • Baujahr / Erstbezug: 2000
  • Wohnflächen: ca. 119 m² zzgl. großer Kellerraum
  • Nutzflächen: Keller
  • Grundstück: ca. 297 m²
  • Garage: auf dem Gundstück vorhanden
  • PKW-Stellplätze: auf dem eigenen Grundstück und auf öffentlichem Straßenland vorhanden
  • Heizung: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
  • Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung
  • Fenster: Kunststiffrahmen, Isolierverglasung, Rollläden
  • Anzahl Bäder: 2
  •  

 

Laufende Kosten (2018):

  • Diese Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie kostenlos bei uns anfordern können.

Energieausweis: Bedarfsausweis in Vorbereitung, wesentl. Energieträger Gas, Endenergieverbrauch xx kWh/m²a, Effizienzklasse X


Kaufpreis: 335.000 €

zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. MWSt

Virtuelle 3D - Besichtigung:

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Die 3D-Besichtigungstour finden Sie im ausführlichen Exposé, das Sie kostenlos anfordern können.

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Ansicht Gartenseite
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Diele Erdgeschoss
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Diele Erdgeschoss
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Gästebad im Erdgeschoss
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Küche
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Küche
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Treppe EG - OG
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Diele Obergeschoss
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Bad
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Schlafzimmer 1
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Schlafzimmer 2
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Keller / Diele
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Heizungskeller
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Waschkeller
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Vorratskeller
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großer Kellerraum
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Sauna
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Tipp:

Nutzen Sie die Zeit bis zur Besichtigung, um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten zu klären.

Lassen Sie sich von unserem Finanzierungsberater kostenlos und unverbindlich informieren.

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Finanzioerungsberater C. Vorbeck
Christian Vorbeck

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