Luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool - Elsdorf-Angelsdorf       (Obj. Nr. R113)

  • Wohnfläche: 166 m²
  • Wohnzimmer, Esszimmer, drei Schlafzimmer, zwei Bäder
  • Arbeitszimmer und Gästezimmer im Erdgeschoss
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Luxuriöse Einbauküche kann übernommen werden
  • Terrasse und Garten
  • Swimming-Pool im Garten
  • Garage
  • Grundstück 625 m²
  • Nachbargrundstück optional zusätzlich zu erwerben
    (650 m², 120.000,- €*)

Kaufpreis: 375.000 €*

*zuzügl. 3,57 % Maklerprovision
 

Heizung: Ölzentralheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104 kWh/m²a, Effizienzklasse D, wesentl. Energieträger: Öl, Baujahr 1978

- Ein luxuriöses, verklinkertes Einfamilienhaus mit einem schönen Garten und mit Außenpool.

- Umschlossen von einer hochwertigen Zaunanlage mit elektrischem, funkgesteuerten Schiebetor. 

 -In ruhiger, gehobener Wohnlage und nach Absprache auch kurzfristig bezugsfrei. 

Das alles finden Sie in Elsdorf, der sympathischen Kleinstadt zwischen Köln und Aachen. Hier ist luxuriöses Wohnen noch bezahlbar. 

Das Haus wurde 1978 erbaut und erhielt 2000 einen voll unterkellerten, rückwärtigen Anbau, der nun im Erdgeschoss das Wohnzimmer und im Obergeschoss ein tolles Dachstudio beherbergt.

Aus optischen Gründen wurde auch die Dacheindeckung des Vorderhauses im Jahr 2000 erneuert.

Die Fenster des Haupthauses wurden 2004 erneuert. Die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1997.

Zwei luxuriöse Bäder, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Materialien bieten Ihnen ein Wohn-Erlebnis, das Sie genießen werden.

 

Die Raumaufteilung
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Erdgeschoss: 
Diele/Windfang, Bad mit Dusche, Gästezimmer, Arbeitszimmer mit Abstellraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss:
Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Dachstudio mit Balkon

Keller:
Fitnesskeller, Wäschekeller und weitere Kellerräume

Die Garage ist direkt am Haus angebaut.

Auf dem umzäunten Grundstück ist außerdem Platz für zwei PKW.  Weitere Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Straßenbereich vorhanden.


Auf Wunsch kann zusätzlich ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück erworben werden. Dieses kann als Garten genutzt oder mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden.

Dieses Grundstück ist 650 m² groß und kostet 120.000 €. Es wird zunächst dem Käufer des Hauses angeboten. Sollte der Käufer nicht am Erwerb des Grundstücks interessiert sein, kann das Grundstück auch separat verkauft werden.


Lage

Das Haus befindet sich einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.

Elsdorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ALDI, Lidl, REWE, Norma und Netto, sowie Gastronomie und Einzelhandel stehen im Ort zur Verfügung.

Die Gesamtschule ist zu Fuß erreichbar. Zum Gymnasium nach Bedburg fahren Schulbusse.

Über die A61 und die A4 haben Sie gute Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn, Aachen, Venlo, Düsseldorf etc.

Der Busbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus fahren z.B. Busse zum Bahnhof Kerpen-Horrem (von hier aus fährt die S-Bahn und die Regionalbahn), nach Quadrath-Ichendorf, Königsdorf, Köln-Weiden etc. 

Hier finden Sie das Liniennetz: 
http://www.revg.de/tl_files/Sonstige/Busnetz2018_RheinErftKreis.pdf

Die Eckdaten:

  • Baujahr: 1978 (Haupthaus) / 2000 (rückwärtiger Anbau, voll unterkellert)
  • Wohnflächen: insgesamt ca. 166 m²
  • Nutzflächen: Keller
  • Grundstück: ca. 625 m²
  • Garage: auf dem Gundstück vorhanden
  • PKW-Stellplätze: auf dem eigenen Grundstück und auf öffentlichem Straßenland vorhanden
  • Heizung: Ölzentralheizung Baujahr 1997
  • Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
  • Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
  • Baujahr Fenster: Vorderhaus Bj. 2004, Anbau: Bj. 2000
  • Dach: Satteldach, Dacheindeckung in 2000 komplett erneuert

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1978, wesentl. Energieträger Öl, Effizienzklasse D, Endenergieverbrauch 104 kWh/m²a

Laufende Kosten (2017)

Grundsteuer: 691,91  € / Jahr

Abfall: Biotonne 55,36 € / Jahr
120-Liter-Restmüllbehälter 91,95 € / Jahr
zzgl. 4,99 € pro Entleerung

Niederschlagswasser: 187,60 € / Jahr

Schmutzwasser: 390,72 € / Jahr

Straßenreinigung/Winterdienst: 13,20 € / Jahr

Heizöl: Durchschnittsverbrauch 15 Jahre: 1778 Liter / Jahr

360Grad-Besichtigung

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Schnell-Kontakt: Tel. 0 22 73 / 6 01 60 70 (oder verwenden Sie das Kontaktformular)

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Finanzioerungsberater C. Vorbeck
Christian Vorbeck

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Mercy Ships ist eine internationale christliche Hilfsorganisation und betreibt in Westafrika das größte private Hospitalschiff der Welt.

www.mercyships.de   www.mercyships.org

 

 

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