Einfamilienhaus in Kerpen-Mitte  (Obj. Nr. QI22)

Kaufpreis: 219.000 €   zzgl. 3,57 % Maklerprovision

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Dieses gemütliche Reihenhaus befindet sich fußläufig zur Kerpener Innenstadt. Es wurde 1979 in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Schon in wenigen Wochen können Sie hier einziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, das Gäste-WC, die Küche und das Wohn-Ess-Zimmer. Die Einbauküche soll möglichst von den Erwerbern übernommen werden (Preis ist Verhandlungssache).

Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Dort können Sie wettergeschützt sitzen und die Abendsonne genießen. Das Gartenhaus und Gartengeräte sind im Preis enthalten.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer und das Badezimmer. Es ist möglich, das eine Schlafzimmer in zwei Zimmer zu unterteilen, so dass dann insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen würden.

Außerdem ist es möglich, das Haus um eine komplette Etage aufzustocken. In diesem Fall könnte die Treppe um eine Etage nach oben verlängert und ein Satteldach aufgesetzt werden. In der Nachbarschaft wurde ein solches Bauvorhaben bereits genehmigt und durchgeführt.

Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2014 erneuert. Der Jahresverbrauch an Öl lag in den letzten Jahren bei ca. 1.000 bis 1.200 Litern.

Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Haustür und die Fenster und Rollläden wurden in 2015 / 2016 erneuert. Lediglich das große Wohnzimmerfenster ist noch aus dem Baujahr, besitzt aber bereits Doppelverglasung.

Das Haus wurde 1998 umfangreich renoviert, inkl. Erneuerung der Bodenbeläge.

Das Bad und das Gäste-WC wurden in 2014 komplett erneuert, teilweise wurden auch die Wasserleitungen erneuert.

Das Flachdach wurde im Jahr 2000 mit 80 mm Wärmedämmung versehen, neu abgeklebt und erhielt eine Kiesschüttung.

Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer übermittelt.

Im Keller befindet sich die Öl-Zentralheizung, die Heizöltanks, weitere Kellerräume, sowie ein weiteres Duschbad.

Im großen Kellerraum ist eine Sauna installiert, die übernommen werden kann.

Eine Garage kann auf Wunsch in der näheren Nachbarschaft separat erworben werden.

 

Außen-Ansichten

Die Eckdaten:

  • Baujahr: 1979
  • Wohnflächen: ca. 106 m² (Erweiterung durch Aufstockung möglich)
  • Keller: voll unterkellert
  • Grundstück: 158 m²
  • Garagen: eine Garage kann in der Nachbarschaft zusätzlich erworben werden
  • weitere PKW-Stellplätze: öffentliche Stellplätze auf der Straße
  • TV-Empfang: Satellitenschüssel

Energieausweis: Verbrauchsausweis, wesentl. Energieträger Öl, Endenergiebedarf 120 kWh/m²a, Effizienzklasse D

Laufende Kosten (2017):

  • Grundsteuer: 412 € / Jahr
  • Abfall:
    Behältergebühr 120 L: 117 € pro Jahr
    Leerungsgebühr: 4,40 € pro Leerung
  • Schmutzwasser: 2,24 € pro m³
  • Niederschlagswasser: 107 € pro Jahr
  • Gebäudeversicherung: 272 € pro Jahr *
    (*Die Gebäudeversicherung kann vom Erwerber übernommen oder neu abgeschlossen werden)

 

Erdgeschoss

Diele
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Ess-Zimmer
Wohn-Ess-Zimmer
Küche

 

Obergeschoss

Bad
Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Aufteilungsvorschlag
derzeitiger Grundriss

 

Keller

Duschbad
Dusche
Werkstatt
Öl-Zentralheizung (Baujahr 2014)
Öltanks
Sauna
Stromzähler
Waschkeller

 

Grundrisse mit Maßangaben zum Download:


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