Beispiel-Exposé - So würden wir auch Ihre Immobilie präsentieren:

Einfamilienhaus mit Garage in Kerpen-Mitte (Obj. Nr. QG19)

Kaufpreis: xxx.xxx €

 

* * *   Dieses Haus ist bereits verkauft. Sie sehen hier ein Beispiel, wie wir auch Ihre Immobilie präsentieren würden, um möglichst viele Interessenten anzusprechen und den maximalen Kaufpreis für Sie zu erzielen.   * * *

 

 

Ansicht Straßenseite
Zweifamilienhaus in Berrendorf

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mitten in Kerpen.
Es wird zum 1.6.2018 bezugsfrei, eventuell auch etwas früher.

Eine Garage befindet sich am Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC, die Küche und das Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang in den schönen Garten.

Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und das Badezimmer vorhanden.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Hier ist auch die Gastherme und der Warmwasserspeicher aufgestellt.

Das Haus ist voll unterkellert.

 

Die Innenstadt von Kerpen mit Rathaus und Einkaufsmöglichkeiten aller Art ist fußläufig gut zu erreichen.

Zwei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

 

Besichtigungs-Video

Erdgeschoss

Ansicht Straßenseite
Ansicht Gartenseite
Diele
Küche
Küche
Küche
Gäste-WC
Wohnzimmer
Wohnzimmer

Ausstattung und Renovierungen:

  • Die Fenster besitzen Kunststoffrahmen mit Rollläden und Isolierverglasung
  • Die Haustür wurde 2015 erneuert
  • Die Garage erhielt in 2014 ein neues Tor
  • Heizung: Gastherme (2008) und Heizkörper (auch die Kellerräume sind beheizbar)
  • Warmwasserbereitung: über Zentralheizung / Warmwasserspeicher im Dachgeschoss
  • Badezimmer und WC wurden in 2009 erneuert
  • Alle Rollladenpanzer wurden innerhalb der letzten fünf Jahre erneuert. Alle Rolläden werden elektrisch betrieben
  • Ebenfalls in 2015 wurden die Dachpfannen professionell gereinigt und neu beschichtet

 

Die Eckdaten:

  • Baujahr: 1988
  • Wohnflächen: insgesamt ca. 105 m²
  • Nutzflächen (Keller): ca. 52 m²
  • Grundstück: 263 m²
  • Garagen: vorhanden
  • PKW-Stellplätze: vor der Garage vorhanden
  • TV-Empfang: Satellitenschüssel

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Gas, Effizenzklasse C, Endenergiebedarf 75,6 kWh/m²a

Laufende Kosten (2017):

  • Grundsteuer: 363 € / Jahr
  • Abfall: Behältergebühr 59,50 € pro Jahr, 2,80 € pro Entleerung
  • Schmutzwasser: 2,24 € pro Kubikmeter
  • Niederschlagswasser: 85 € pro Jahr
  • Wohngebäudeversicherung: 171 € / Jahr

Obergeschoss

Diele
Diele
Bad
Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Heizung

Keller

Grundrisse

Grundriss_EG_oM
Erdgeschoss
Grundriss_DG_oM
Obergeschoss
Grundriss_KG_oM
Keller
Lageplan_37a
Lageplan

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